MENNYIBE KERÜL EGY ÚJ CSALÁDI HÁZ?

Ez nem könnyű kérdés, de szükségünk van előzetesen becsült árra, hogy lehetőségeinkhez tudjuk igazítani az igényeinket.

Az árat meghatározó tényezők közül az alábbiak a legfontosabbak:

• felhasznált anyagok minősége
• kivitelezés igényessége
• épület milyensége (térkapcsolatok, épületszerkezetek stb…)

A bekerülési költség a következő fő összetevőkből áll:

• anyagok beszerzési ára
• anyagigazgatási költség
• szállítási és göngyöleg költség 
• munkadíj
• árkockázati fedezet (ha sok idő telik el a munkakezdés és az ajánlatadás között)
• akadályoztatási költség (ha a kivitelező akadályoztatva van a munkavégzésben)
• egyéb költségek (pl: közterületfoglalási díj, munkaterület őrzési díj stb.)

Épület kivitelezésének szakaszai:

 Az épületek kivitelezését általában három szakaszra bontjuk. Első a szerkezetkész állapot.       Ebbe az alépítmények, a főfalak, a födémek, a nyílásáthidalók és a komplett tető tartozik bele. A második szakasz az emelt szintű szerkezetkész állapot. Ide tartozik a válaszfalazás, a nyílászárók, a vakolás, aljzatolás és a gépészet alapcsövezése. Az utolsó fázisra marad a kulcsrakész befejezés. Itt jön a festő, a burkoló, a gépészek szerelvényezése, a kertépítő, az asztalos, a lakatos munkák és minden egyéb (pl: a riasztó rendszer vagy központi-porszívó szerelők).

A három kivitelezési szakasz költségaránya:

• szerkezetkész állapot 35-40 %
• emeltszintű szerkezetkész állapot 65-70 %
• kulcsrakész állapot 100%
  

Most már csak az a kérdés, hogy mekkora teljes bekerülési összegnek vegyük a fenti százalékait.

Tapasztalatunk szerint egy alsókategóriás, egyszerű szerkezetű kb 100 m2 családi házat, problémamentes munkaszervezési körülmények mellett ma körülbelül 135.000 Ft nettó árból lehet négyzetméterenként kihozni. Ha viszont egy átlagosan jó anyagokból készült, itt-ott elbonyolított szerkezetű házat veszünk alapul, akkor ez a szám valahol nettó 175.000 Ft körül alakul. Ebbe az árba természetesen nincsenek benne a közművesített telek költségei.

A négyzetméterár egy felsőkategóriás luxus háznál könnyen meghaladhatja a 250.000 Ft-ot is. Ha a ház alatt pince vagy felette tetőtér van, akkor azt csökkentett négyzetméteráron kell figyelembe venni. Pincénél a földszint árának mintegy 70 %-a, tetőtérnél pedig az 1,90 méter feletti területet kell a hasznos négyzetméterbe beleszámolni.

Lássunk erre egy példát

Adva van egy összesen 170m2 lakóterületű átlagos szerkezetű,  középkategóriás anyagokból készülő családi ház, 120 m2 hasznos földszinti alapterülettel,  és 50 m2 hasznos alapterületű (1,90 méter felett mért) tetőtérrel. Akkor a becsült bekerülési költség kulcsrakész állapotra a következőképpen alakul: 

120 m2 x 175.000 Ft  + 50 m2 x 175.000 Ft = 29.750.000 Ft (nettó)

A fenti összeg tájékoztató jellegű, pontos árat tételes költségvetés alapján lehet kalkulálni.

Az általunk képviselt építési szemlélet jelentős költségmegtakarítást tesz lehetővé.